Здания, помещения
Земельные участки
Гаражи
Коммерческая недвижимость

Более 10 лет на рынке жилья Более 500 успешных сделок

Тел.:  +7 (496) 57-47-100 (Электросталь)
Тел.:  +7 (495) 514-88-14 (Москва)
E-mail:  info@an-capital.ru
 

Продать, купить вторичное жилье в Электростали и Ногинске

Сортировка по


Студии

г. Электросталь, б-р 60-лет Победы, д. 14а
Площадь: 32/22/5 кв.м.
Студия, б-р 60-летия Победы, д. 14а
Тел: 8(926)482-84-55; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Захарова Галина Алексеевна
2 550 000 руб.   Подробнее

1комнатные

Ногинский р-н, пгт Ногинск-5, д. 24
Площадь: 28.3/17/6 кв.м.
Однокомнатная квартира, пгт Ногинск-5, д. 24
Тел: 8(926)482-84-55; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Захарова Галина Алексеевна
1 500 000 руб.   Подробнее
г. Электросталь, ул. 8 Марта, д. 58А
Площадь: 31/17/6 кв.м.
Однокомнатная квартира, ул. 8 марта, д. 58А
Тел: 8(926)482-84-55; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Захарова Галина Алексеевна
1 500 000 руб.   Подробнее
г. Ногинск, пер. 3-й Текстильный, д. 3
Площадь: 31/19/6 кв.м.
Однокомнатная квартира, 3-й Текстильный переулок, д. 3
Тел: 8(926)618-70-90; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Кулакова Наталия Михайловна
1 600 000 руб.   Подробнее
г. Ногинск, ул. Аэроклубная, д. 17, корпус 1
Площадь: 43.6/18/11 кв.м.

Однокомнатная квартира, ул. Аэроклубная, д. 17, корпус 1


Тел: 8(926)482-84-55; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Захарова Галина Алексеевна
2 200 000 руб.   Подробнее
г. Электросталь, ул. Пушкина, д. 27А
Площадь: 43/19/10 кв.м.
Однокомнатная квартира, ул. Пушкина, д. 27а ЖК "Северное Сияние"
Тел: 8(926)482-84-55; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Захарова Галина Алексеевна
2 800 000 руб.   Подробнее
г. Элетросталь, ул. Карла Маркса, д. 43/1
Площадь: 40.3/18/12 кв.м.
Однокомнатная квартира по адресу: ул. Карла Маркса 43/1
Тел: 8(926)482-84-55; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Захарова Галина Алексеевна
2 800 000 руб.   Подробнее
г. Электросталь, б-р 60-летия Победы д. 4
Площадь: 44.2/20/10 кв.м.
Однокомнатная квартира по адресу: б-р 60-летия Победы, д. 4
Тел: 8(926)482-84-55; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Захарова Галина Алексеевна
3 250 000 руб.   Подробнее
г. Москва, Банный пер., д. 3
Площадь: 52/27/10 кв.м.
Продажа комфортной 1 комн. квартиры в ЦАО
Тел: 8(926)618-70-90; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Кулакова Наталия Михайловна
22 000 000 руб.   Подробнее

2комнатные

г.Ногинск, ул.Климова, д. 41
Площадь: 41.4/33/6 кв.м.
Двухкомнатная квартира, ул. Климова, д. 41
Тел: 8(926)482-84-55; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Захарова Галина Алексеевна
1 600 000 руб.   Подробнее
г. Ногинск, ул. Академика Фортова, д. 1, "ЖК Новый Ногинск"
Площадь: 44/32/6 кв.м.
Двухкомнатная квартира-студия, ул. Академика Фортова, д. 1, "ЖК Новый Ногинск"
Тел: 8(926)482-84-55; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Захарова Галина Алексеевна
2 100 000 руб.   Подробнее
г. Электросталь, ул. Радио, д. 19
Площадь: 43/27/8 кв.м.
Двухкомнатная квартира, ул.Радио, д. 19
Тел: 8(926)482-84-55; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Захарова Галина Алексеевна
2 200 000 руб.   Подробнее
г.Электросталь, ул.Комсомольская, д. 2
Площадь: 52.1/32/7,5 кв.м.
Двухкомнатная квартира, ул. Комсомольская, д. 2
Тел: 8(926)482-84-55; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Захарова Галина Алексеевна
2 800 000 руб.   Подробнее
г. Электросталь, ул. бульвар 60-летия Победы, д. 8А
Площадь: 71/37/10 кв.м.
Двухкомнатная квартира, б-р 60-летия Победы, д. 8А (ЖК "Ялагинские Аллеи")
Тел: 8(926)482-84-55; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Захарова Галина Алексеевна
4 250 000 руб.   Подробнее
г. Электросталь, Ногинское ш., д. 22
Площадь: 73/39/12 кв.м.
Двухкомнатная квартира, Ногинское шоссе, д. 22
Тел: 8(926)482-84-55; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Захарова Галина Алексеевна
4 600 000 руб.   Подробнее
г. Ногинск, ул. Климова, д. 25
Площадь: 60.9/36/12 кв.м.
Квартира 61 кв.м. с ремонтом, мебелью и техникой по адресу: Климова 25
Тел: 8(926)521-06-46; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Терлова Яна Юрьевна
4 900 000 руб.   Подробнее
г. Москва, ул. Парковая 15-я, д. 24, корп. 2
Площадь: 44.5/32/6 кв.м.
Двухкомнатная квартира, ул. 15-я Парковая, д. 24, корп. 2
Тел: 8(926)618-70-90; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Кулакова Наталия Михайловна
6 100 000 руб.   Подробнее
г. Электросталь, б-р 60-летия Победы, 14А
Площадь: 68.4/34/13.6 кв.м.
Двухкомнатная квартира, б-р 60-летия Победы, д. 14А
Тел: 8(926)482-84-55; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Захарова Галина Алексеевна
7 900 000 руб.   Подробнее

3комнатные

г. Старая Купавна, д. Щемилово, ул. Орлова, д. 26
Площадь: 75/59/12 кв.м.
Трехкомнатная квартира, ул. Орлова, д. 26
Тел: 8(926)482-84-55; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Захарова Галина Алексеевна
3 280 000 руб.   Подробнее
г. Электросталь, ул. Мира, д. 22
Площадь: 64.5/45/7 кв.м.
Трехкомнатная квартира, ул. Мира, д. 22
Тел: 8(926)482-84-55; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Захарова Галина Алексеевна
3 400 000 руб.   Подробнее
г. Электросталь, ул. Журавлева, д. 13, корп. 4
Площадь: 67/42/8 кв.м.
Трехкомнатная квартира, ул. Журавлева, д. 13, корп. 4
Тел: 8(926)521-06-46; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Терлова Яна Юрьевна
3 800 000 руб.   Подробнее
г. Электросталь, пр-т Ленина, д. 02
Площадь: 76/44/10,1 кв.м.
Трехкомнатная квартира 76 кв.м. в Северном р-не г.Электросталь
Тел: 8(926)521-06-46; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Терлова Яна Юрьевна
4 200 000 руб.   Подробнее
г. Ногинск, ул. 7-я Черноголовская, 17
Площадь: 85/74/14 кв.м.

Трехкомнатная квартира ЖК "Лесная Сказка"


Тел: 8(926)618-70-90; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Кулакова Наталия Михайловна
4 300 000 руб.   Подробнее
г. Электросталь, ул. Мира, д. 17А
Площадь: 63/47/8,5 кв.м.
Трехкомнатная квартира, ул. Мира, д. 17А
Тел: 8(926)482-84-55; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Захарова Галина Алексеевна
4 350 000 руб.   Подробнее
г. Электросталь, ул. Мира, д. 28Б
Площадь: 86/51/10 кв.м.
Трехкомнатная квартира, ул. Мира, д. 28 Б
Тел: 8(926)618-70-90; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Кулакова Наталия Михайловна
6 500 000 руб.   Подробнее
г. Ногинск, д. Жилино, Яхонтовый лес, корпус 1
Площадь: 90/60/15 кв.м.
Трехкомнатные апартаменты 90 кв.м в загородном комплексе "Яхонтовый лес"
Тел: 8(926)521-06-46; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Терлова Яна Юрьевна
6 700 000 руб.   Подробнее
г. Одинцово, бульв. Любы Новоселовой, д. 18
Площадь: 72.3/45,6/8,2 кв.м.
Одинцово, бульв. Любы Новоселовой, д. 18
Тел: 8(903)142-93-72; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Данилина Наталья Александровна
8 200 000 руб.   Подробнее
г. Москва, ул. Профсоюзная 7/12
Площадь: 80/47/9 кв.м.
Трехкомнатная квартира, г. Москва, ул. Профсоюзная 7/12
Тел: 8(903)142-93-72; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Данилина Наталья Александровна
19 200 000 руб.   Подробнее
г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 31
Площадь: 151/80/15 кв.м.
Трехкомнатная квартира г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 31
Тел: 8(903)142-93-72; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Данилина Наталья Александровна
45 000 000 руб.   Подробнее

4комнатные и более

г. Электросталь, пр-т Южный, д. 1, корп. 2
Площадь: 80.5/55/7 кв.м.
Четырехкомнатная квартира, пр-т Южный, д. 1, корп. 2
Тел: 8(926)482-84-55; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Захарова Галина Алексеевна
4 250 000 руб.   Подробнее
г. Электросталь, ул. Юбилейная, д. 13
Площадь: 83/56/8 кв.м.
Четырехкомнатная квартира, ул. Юбилейная 13
Тел: 8(926)521-06-46; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Терлова Яна Юрьевна
4 800 000 руб.   Подробнее
г. Москва, ул. 50 лет Октября, д. 27
Площадь: 63.7/50/8 кв.м.
Четырехкомнатная квартира, ул. 50 лет Октября, д. 27
Тел: 8(926)618-70-90; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Кулакова Наталия Михайловна
7 300 000 руб.   Подробнее
г. Ногинск, ул. Комсомольская, д. 88
Площадь: 124/81/12 кв.м.
Четырехкомнатная квартира, г. Ногинск, ул. Комсомольская, д. 88
Тел: 8(926)482-84-55; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Захарова Галина Алексеевна
8 000 000 руб.   Подробнее
Московская область, Одинцовский р-н, раб. пос. Заречье, ул. Университетская, д. 4
Площадь: 100/85,2/10 кв.м.
МО, Одинцовский р-н, Заречье, Университетская 4. ЖК "Сколков Бор"
Тел: 8(903)142-93-72; 8(926)908-78-38; 8(49657)47-100
Данилина Наталья Александровна
11 300 000 руб.   Подробнее

Как купить квартиру на вторичном рынке

Проанализируйте спрос и предложения рынка недвижимости

    Продажа квартир в Ногинске, а так же продажа квартир в Электростали изобилует вариантами, но не все они могут Вам подойти. Прежде всего, ответьте для себя на ряд вопросов:

  • • какой суммой располагаете (собственные средства, ипотека, материнский капитал, средства от продаваемого имущества);
  •  что имеет наибольшее значение при выборе района (близость школы или торговый центр, зелень вокруг или транспортное сообщение);
  •  важно ли социальное окружение (состояние подъезда и соседи);
  •  из какого строительного материала должен быть построен дом;
  •  какая планировка (размер и расположение комнат);
  •  расположение квартиры (куда выходят окна);
  •  на каком этаже;
  •  высота потолков;
  •  совмещенный или раздельный санузел;
  •  наличие балкона;
  •  лифт и многое другое.

    Такой подход значительно сузит круг предложений квартир в Электростали и Ногинске, но Вы потратите кучу времени для того, чтобы найти удовлетворяющий всем требованиям вариант, если вообще найдете (скорее всего придется поступиться своими пожеланиями). А воспользовавшись услугами профессионального агентства недвижимости, Ваш поиск точно увенчается успехом, более того профессионал, для которого продажа квартир Электростали и Ногинска является привычным делом, сможет:

  • - адекватно оценить саму квартиру;
  • - состояние дома в целом;
  • - зрительно определить все скрытые недостатки;
  • - была ли проведена в квартире перепланировка, а если проводилась, то узаконена ли она в установленном порядке (внесены ли все трансформации в техпаспорт, имеются ли все согласования, или получен отказ и др.);
  • - ему доступна информация о градостроительных планах для данного района, не собираются ли там провести новую трассу и т.д.

Внесение аванса

    Итак, Вы выбрали квартиру, тщательно проверили и решили, что хотите купить именно ее. И теперь Вам необходимо внести аванс, чтобы забронировать ее за собой. Но помните, что никто не дает 100% гарантии, что сделка обязательно состоится, а потому от того, как Вы внесете аванс, будет зависеть, сможете ли Вы получить свои деньги назад, если все сорвется, а от этого никто не застрахован.

Что нужно знать:

  • ♦  Есть разница между авансом и задатком. И тот, и другой возвращаются покупателю, если сделка не состоялась по вине продавца. Но аванс возвращается в том же объеме, что и вносился, а задаток – в двойном размере.
  • ♦  Сумма аванса зависит от условий продавца, но должна быть разумной. Обычно эта сумма равна 100 000 рублей. При большем авансе у продавца должно быть серьезное на то обоснование.
  • ♦  Аванс может передаваться собственнику или агентству. Важно убедиться, что собственник имеет все права на квартиру (проверьте его паспорт и документы на квартиру), и что риелторы имеют все необходимые полномочия (для этого у них должна быть доверенность от собственника, или же эти полномочия должны быть прописаны в договоре между собственником и агентством)
  • ♦  Обязательно заключайте договор (соглашение) о внесении аванса, в котором четко должно быть прописано: данные продавца о покупателя, адрес и описание квартиры, сроки, в течение которых продавец и покупатель должны выйти на сделку, цена недвижимости (прописать, что ее изменение невозможно), сумма вносимого аванса, сроки освобождения квартиры, сроки возврата аванса (если сделка сорвется по вине продавца). Лучше не передавать деньги под расписку!

Оформление сделки купли-продажи квартиры

    Собственно сделка предполагает подписание договора купли-продажи и оплаты по нему. В договоре должны быть прописаны все те же моменты, касающиеся участников сделки и недвижимости, что и при внесении аванса. Для заключения договора Вам понадобится предоставить документ, удостоверяющий личность (паспорт).

    Если Вы замужем или женаты, то необходимо предоставить свидетельство о браке, а если квартира приобретается в единоличную собственность, то потребуется еще и нотариально заверенное согласие супруга на заключение данного договора.

    Если жилье приобретается на кредитные средства (ипотека) или с использованием материнского капитала, то потребуется предоставить еще дополнительные документы (кредитный договор или др.).

    Передача денег – самый ответственный момент, ведь суммы при покупке жилья немаленькие. Самым безопасным и надежным считается передача денег через аренду банковской ячейки.
Что нужно знать:

  • - ячейка арендуется на 1-2 месяца;
  • - банк может проверить деньги на подлинность за дополнительную плату;
  • - вносятся деньги в присутствии и продавца, и покупателя, а получает их продавец после государственной регистрации права собственности;
  • - деньги либо привозятся в день сделки, либо обналичиваются уже в банке (после перевода со счета).

    В этот же день документы передаются на государственную регистрацию. После окончания регистрации Вы забираете документы и Свидетельство о государственной регистрации права на свое имя и получаете ключи от уже своей квартиры. Как видите, тонкостей приобретения жилья на вторичном рынке много, и описать все детали в одной статье невозможно. Обезопасить себя можно, только лишь обратившись к настоящему профессионалу.

Налоговый вычет

    Купив квартиру на вторичном рынке Вы имеете право на возврат определенной части оплаченной суммы за покупку недвижимости, так называемый имущественный налоговый вычет при покупке квартиры.

    Данный налоговый вычет можно получить в виде разовой суммы от налоговой инспекции или ежемесячной неуплаты подоходного налога с заработной платы. Согласно ст. 220 НК РФ размер вычета составляет 13% от уплаченной суммы за квартиру.

    Если квартира приобреталась за счет собственных средств, то эта сумма не должна превышает 2 млн. рублей, Следовательно, максимальная сумма «компенсации» в виде налогового вычета составляет 260 тыс. рублей.

    Размер налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку исчисляется в виде 13% от общей суммы, которая составляет не более 2 млн. рублей собственных средств и не более 4 млн. рублей ипотечных средств. Следовательно, максимальный размер вычета, если квартира покупалась в ипотеку, равен 786,7 тыс. рублей.

    Если Вы купили квартиру в 2014 году стоимостью менее 2 млн. рублей, Вы имеете право «добрать» недостающую до 260 тыс. рублей сумму при последующей покупке на свое имя другой жилой недвижимости, даже по истечении нескольких лет после первой покупки.

    Также, при одновременной сделке (продажа старой квартиры и покупки новой) налоговый вычет может пойти в уплату налога при продажи старой квартиры. Налог в размере 13% с продажи квартиры оплачивается в налоговую инспекцию, если квартира в собственности менее 3 лет.

    Налоговый вычет, если квартира приобреталась в ипотеку, можно получить обратившись в налоговую инспекцию. Сумма вычета перечисляется на лицевой банковский счет не в виде всей суммы целиком, а дробно за каждый прошедший год на весь срок ипотеки. Причем, эти деньги идут только на оплату задолженности по ипотеке, “на руки” их получить нельзя.

    Налоговая инспекция имеет право отказать в возврате налога в следующих ситуациях:

  • ×  когда квартира приобретена на имя сотрудника за счет средств его работодателя;
  • ×  когда стоимость квартиры (часть стоимости) была оплачена за счет средств субсидий, такие как “программа молодая семья”, “военная ипотека”, “материнский капитал” и т.п. (заранее уточняйте в налоговой); но вычет можно получить от суммы собственных средств на покупку квартиры.;
  • ×  когда сторонами сделки по купле-продаже квартиры были взаимозависимые лица: полнородные и неполнородные дети, родители, бабушки, дедушки, внуки и супруги;
  • ×  когда сторонами сделки по купле-продаже квартиры были граждане, являющиеся подчиненными по службе;
  • ×  при предоставлении неполного пакета документов.

Почему все же стоит обратиться к профессионалу?

    Приобретение собственного жилья на вторичном рынке, несмотря на возросший интерес к долевому строительству, по-прежнему пользуется популярностью.

    Главным достоинством такой покупки является то, что вторичное жилье можно приобрести практически в любом нужном Вам районе (например, поближе к своим родственникам), и готовом к проживанию состоянии.

    Также существует и ряд существенных недостатков:

  • - цены на вторичном рынке, как правило, выше цен на новостройки;
  • - наличие юридической истории (прописанные граждане, обременения, такие как залог, арест, найм и пр.), и, как следствие, вероятность появления претензий со стороны третьих лиц;
  • - вероятность признания сделки, на основании которой нынешний хозяин приобрел данную квартиру, недействительной (кто-то из сторон был признан недееспособным на момент подписания договора, объявились законные наследники и пр.)

    Большинство граждан не представляют себе, как купить квартиру на вторичном рынке и в связи с этим совершают серьезные ошибки:

  • •  покупают квартиру, не проверив ее юридическую историю, увеличивая риск признания сделки недействительной или незаконной;
  • •  им могут продать квартиру по подложным или недействительным документам;
  • •  приобретают квартиру, которая была взята мошенниками в аренду и сразу выставлена на продажу;
  • •  а также масса других неприятных ситуаций.

    Из выше всего сказанного вывод один: проверять, проверять и еще раз проверять (личность продавца, историю квартиры, документы и многое другое), именно поэтому целесообразнее будет обратиться к помощи профессионального риелтора.

Удачной Вам покупки!

  Поиск объекта
Вы хотите
Объект
Цена от  руб.
до  руб.
Площадь от до

Спецпредложения

Продажа: Дома, дачи, коттеджи
Продам полностью готовый жилой дом, Переделкино 5км от МКАД
Цена: 95 000 000 руб.
Продажа: Дома, дачи, коттеджи
Продается великолепный ансамбль из хозяйского (280 кв.м.) и гостевого дома (150 кв.м.) на участке 60 сот.
Цена: 45 000 000 руб.
Продажа: Дома, дачи, коттеджи
Дом 210 кв.м, 15 сот., с. Балобаново, ул. Гражданская
Цена: 34 000 000 руб.
 
 


Московская область. г. Электросталь ул. Николаева д. 28. Москва, Б. Златоустинский пер., 3/5, стр.1.
Тел.: +7 (496) 57 47 100    Тел.: +7 (495) 514-88-14 - Москва
Все права защищены - компания “Капитал-недвижимость” 2009-2017 г.
Архив
  • Мы в соц. сетях:
Яндекс.Метрика